Properties

Dieses Mehrfamilienhaus in Tirol (Baujahr 1977) befindet sich in attraktiver, sonniger Hanglage und bietet durch seine Größe und Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur touristischen Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Die Immobilie ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung, Modernisierung und Wertsteigerung.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Im Erdgeschoss befinden sich:

Küche mit angrenzendem Essbereich
Großzügiges Wohnzimmer mit traditioneller Tiroler Holzstube
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (en suite)
Westterrasse mit guter Sonnenausrichtung

Das Obergeschoss umfasst:

Fünf Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Separates Arbeitszimmer / Büro
Südterrasse mit optimaler Belichtung

Das Kellergeschoss bietet:

Mehrere Hobbyräume
Technik- und Lagerräume
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Fitness, Werkstatt, Lager)

Außenbereich & Besonderheiten:

Großzügiges Grundstück in Hanglage
Zwei Gewächshäuser (ideal für Gartenbau oder Selbstversorgung)
Zwei zusätzliche Stellplätze über Pachtvertrag mit Kaufoption gesichert

Die Immobilie zeichnet sich durch ein traditionelles Tiroler Holz-Satteldach sowie typische alpine Designelemente aus und vermittelt einen authentischen regionalen Charakter.

Flächenangaben:

Wohnnutzfläche gesamt: ca. 435 m²
Wohnfläche: ca. 318 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²

-Serene sunny hillside location with south-facing panorama
-Large plot with development potential
-Tyrolean parlor with two stoves
-Massive construction with solid substance
-In need of renovation with potential for value appreciation
-Full basement with hobby and storage rooms
-Two parking spaces (lease with option to buy)
-Local amenities and ski lift nearby
-Quiet location with lots of privacy
-Two greenhouses available
-Source right available

Oberau is the main village in Wildschönau in Tyrol and lies at around 936 m above sea level. With around 2,100 inhabitants, the village offers a pleasant combination of rural tranquillity, natural surroundings and a functioning infrastructure.

The region is a popular destination for those seeking relaxation and nature lovers in the Kitzbühel Alps. Numerous leisure activities are available in both summer and winter. These include the Schiesshüttl lifts and the Drachental family park. Hiking and mountain tours on the Schatzberg or the Gratlspitz offer varied leisure and nature experiences all year round.

Oberau has a solid basic supply of schools, care facilities, an outdoor swimming pool and tennis courts and is therefore also well suited for permanent living.

Transport connections:
The Inntal Autobahn A12 can be reached in approx. 25 km. This provides good connections to the surrounding towns:

Innsbruck approx. 80 km
Munich approx. 150 km
Augsburg approx. 200 km
Nuremberg approx. 300 km