Immobilien

Dieses Mehrfamilienhaus in Tirol (Baujahr 1977) befindet sich in attraktiver, sonniger Hanglage und bietet durch seine Größe und Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Die Immobilie ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung, Modernisierung und Wertsteigerung.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Im Erdgeschoss befinden sich:

Küche mit angrenzendem Essbereich
Großzügiges Wohnzimmer mit traditioneller Tiroler Holzstube
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (en suite)
Westterrasse mit guter Sonnenausrichtung

Das Obergeschoss umfasst:

Fünf Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Separates Arbeitszimmer / Büro
Südterrasse mit optimaler Belichtung

Das Kellergeschoss bietet:

Mehrere Hobbyräume
Technik- und Lagerräume
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Fitness, Werkstatt, Lager)

Außenbereich & Besonderheiten:

Großzügiges Grundstück in Hanglage
Zwei Gewächshäuser (ideal für Gartenbau oder Selbstversorgung)

Die Immobilie zeichnet sich durch ein traditionelles Tiroler Holz-Satteldach sowie typische alpine Designelemente aus und vermittelt einen authentischen regionalen Charakter.

Zusätzlich ist ein unterhalb gelegenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 280 m² über einen langfristigen Pachtvertrag gesichert. Der Pachtzins wurde bereits beglichen. Für dieses Grundstück besteht eine vertraglich vereinbarte Kaufoption. Aufgrund der Hanglage ist die Fläche nicht bebaubar und eignet sich vorwiegend als ergänzende Nutzfläche. Nähere Informationen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Flächenangaben:

Wohnnutzfläche gesamt: ca. 435 m²
Wohnfläche: ca. 318 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²

-Ruhige Sonnenhanglage mit Südpanorama
-Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
-Tiroler Stube mit zwei Öfen
-Massive Bauweise mit solider Substanz
-Sanierungsbedürftig mit Wertsteigerungspotenzial
-Voll unterkellert mit Hobby- und Lagerräumen
-Zwei Stellplätze (Pacht mit Kaufoption)
-Nahversorgung und Skilift in der Nähe
-Ruhige Lage mit viel Privatsphäre
-Zwei Gewächshäuser vorhanden
-Quellrecht vorhanden

Oberau ist der Hauptort der Wildschönau in Tirol und liegt auf etwa 936 m Seehöhe. Mit rund 2.100 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und funktionierender Infrastruktur.

Die Region gilt als beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber in den Kitzbüheler Alpen. Sowohl im Sommer als auch im Winter stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem die Schiesshüttllifte sowie der Familienpark Drachental. Wander- und Bergtouren auf den Schatzberg oder den Gratlspitz bieten ganzjährig abwechslungsreiche Freizeit- und Naturerlebnisse.

Oberau verfügt über eine solide Grundversorgung mit Schulen, Pflegeeinrichtungen, Freischwimmbad und Tennisanlage und ist damit auch für dauerhaftes Wohnen gut geeignet.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahn Inntal Autobahn A12 ist in ca. 25 km erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte:

Innsbruck ca. 80 km
München ca. 150 km
Augsburg ca. 200 km
Nürnberg ca. 300 km